大力整顿房地产中介和房地产商,正当其时

财经
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从未来一段时间看,政府土地出让金额将会稳步下降,房企拿地由于自身负债率高,接盘侠越来越少了,市场将进一步饱和!

自从房地产税开征的消息越来越频繁之后,笔者发现很多过去的一线城市拥有多套房的房产博主,也开始不怎么秀自己的房本了。

他们就开始想办法重新做资产配置,但又不好跟粉丝说自己的十套房要卖了,或者要转给家人分散目标了,怕自己十套房的人设不好立了。

最近,房地产泡沫破裂议论越来越多,事实面前大家都清楚,上半年有228家房地产公司破产!

为了资金回流,大公司也大甩卖,无论是碧桂园,恒大,保利,都是如此!大家刷视频也看到很多,原来一万的,现在五千而且带精装!

2021年,房企面临历史上“最高”债务到期潮。大力整顿房地产中介和房地产商,正当其时!

房价是由中介和房地产商联合炒起来的,极大地削弱了人们的幸福感,尤其是在大城市,很多人为一套房浪费一辈子。

二三四线城市房地产有价无市,有价弱市,万一外部环境发生不可预测的变化,房地产就变成了负能量。

整顿房地产中介和开发商,提前泄洪腾库存,正当其时,楼市的风向转变到土拍市场的调整!

在土拍双重限价之下,加上40%销售额拿地限制,导致多个城市几次土拍参与少,不得不改且撤回之前计划。

土拍规则大改,降溢价率,去配建。增加房企利润,达到竞争品质。成本一定程度降低,限价不一定会下调。 资本市场一些头部地产股,闻风而涨。

之前的一些拿地开发商,或多或少的没什么利润(1-3%),还有一些甚至是亏本的,捂盘坐等地价上去和市场转变。

那么,有人就问了,这次调整之下,新房限价会下降吗?

不一定下降,调整是为了提高品质,无关其他。对于全国来说,已经形成一二手倒挂的城市,新房限价下调感觉可能性不大。因为本来新房就比二手低,倒挂几千到几万一平的有很多。

保持“三稳”稳房价,稳地价,稳预期一直都很重要。

好多人的观点,刚需要买,投资就算了。其实刚需买房也是要看时机的,目前刚需应该缓一 段时间再买。

很多房子价格还会跌,说的是小城市,现在建材比以前贵,是不是为了刺激实体经济?

是,也就是盖房的材料越来越贵,人工成本越来越贵,房价却不能继续疯涨,房地产的暴利时期过去了。

国家一系列针对房地产的举措,绝不是要房价直接腰斩甚至是崩塌,我估计回落20%—30%左右就挺好,炒房的肯定先死了,这个没有任何余地可以商量,然后让真正的刚需能上车。

比如说最贵的北京上海,下来20%,那么均价就5万左右,别总盯着那些10万20万一方的房子,意味着有大把三四万的房子可以选择,300万左右能买80平,上车并不难。

也别嫌远,北京上海的地铁很发达。

对此,你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言,发表自己独到见解。

来源:探楼邦

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