楼下商铺气味难闻,能要求他搬离吗?

社会
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事 件

近日,家住闵行区航华二村三街坊的张女士反映,楼下1楼的海鲜商铺,气味难闻,导致家中不敢开窗,尤其是到了夏天更是不敢开。她说,商铺还打扫得不够干净,苍蝇等纹虫也多。

张女士希望,商铺业主能考虑到海鲜摊给居民带来的生活困扰,在租期到期后要求该摊位搬离。

回 应

就张女士受到了困扰,我们联系到了航华二村第三居委会安全干部 叶楠。

叶楠表示:居委去现场核实过,该店铺证照齐全,由于商铺卖的是冷冻类海鲜商品,夏天冰块易融化,短时间内卖不出去的海鲜,产生了气味。他说,居委会也联系过城管部门,城管执法人员到现场查看后表示店铺没有跨门营业。

叶楠还介绍:该商铺的产权是属于小区开发商的,从一开始就是属于商铺的性质。

基于以上原因,目前居委会目前只能对店主进行劝导,督促其做好日常清洁工作,减少对周边居民的影响。

律师有话说

上海胜杰律师事务所合伙人

夏雷

那么,张女士希望该一楼店铺搬离的要求是否合理呢?

夏雷认为,卖海鲜的商铺,需要区分商铺是原始商业用途还是由居住用途改为商业用途。

如果是原始的商业用途:根据现行的法律法规,只能要求该商铺整改,无法要求其搬离。

如果是由居住用途改为商业用途:则可根据变更时的有关规定(需要当时相关住户的同意并签署协议),如果当时住户同意的相关协议有规定只能用于开小店、杂货店等,排除其他业态的商铺,那么可以根据当时变更的有关协议要求商户搬离。

夏雷表示,像开饭店、烧烤店这种需要办烟囱的店是有相关规定的,但是目前在底楼商铺开卖菜、卖海鲜的店铺还没有明确的规定。

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来源:上观

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