她想卖掉琶洲保利天悦,买入黄埔...

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二娃说

你是秋高吗?把我给气爽了!

在买房这件事情上,很多人都后悔过。比如,在二娃VIP购房群里就一抓一大把:

乐子说:“2009年,我非白云南湖的房子不买,但过了10年的世外桃源生活后,现在有点后悔了!因为突然想要换房,才发现世界都变了!2009年,我1.3万/㎡买入南湖,如今,我们小区现在才卖3.8万/㎡,而且还不好卖。我担心继续住下去,儿子以后娶不到媳妇!”

紧接着,阿Ken补充到:“我后悔买了一套惠州巽寮湾的房子,直到现在也没能卖出去。当时,我爸就觉得能买来度假。结果,现在那房子附近,一栋栋新起的高楼和别墅,二手房根本卖不出去!我看到中介挂牌的价格,比我们买的时候还要低15万......”

说到这儿呀,平时不怎么说话的杰哥,也忍不住出来分享了:“二零一几年的时候,深圳和广州的房价差不多,我后悔当时没买深圳,而买了广州!然后几个月的时间,深圳房价就翻倍了。从此以后,广州的房价再也没有赶上深圳......”

不得不说,以上这三位朋友,当初在买房时可能真的选错了。但相比下面这两位朋友的买房思路和逻辑,我觉得他们已经算很好了。

不信,咱们接着往下看!

◇ 我与网友的部分聊天截图

这是去年4月,一位付费粉丝找我咨询的问题。由于当时疫情还挺严重,广州楼市行情处于低迷状态,所以,她想着要不要趁着这个时机进行换房投资。

怎么换呢?

她准备卖掉一套天河华阳学位房,然后,以2.8万/㎡的价格买入黄埔实地常春藤。

她说,常春藤那边答应她可以一年内付清房款,然后再做网签,感觉不错。而她自己计划呢,是卖掉天河华阳学位房后,买入常春藤,四年后,再卖掉实地常春藤,重新买回天河华阳的学位房给孩子读书用。利用时间差,中间赚一笔!因为她认为,接下来实地常春藤的房价涨幅,会大于天河华阳学位房的涨幅。

◇ 实地常春藤园林实景图

你知道吗?二娃看完这个问题后,真的十脸懵逼:what are you 弄啥呢?

这分明就是放着一个帅气活好、高大威猛、温柔多金的男人不要,跑去嫁给一个没车没房、天天在工地上搬砖的水泥哥啊!不是水泥哥不好,而是真没必要啊!

在我看来,这种投资逻辑完全就是:盐吃太多,闲(咸)得慌!

所以,我直接回复她:千万别这么买,不值得!

在二娃看来,不管是从地段、区位、学位价值来说,实地常春藤10年之内,依旧只能跪在天河华阳学位房面前,叫爸爸!

而事实也证明了这一点,从去年4月到现在,天河华阳学位房疯涨了一波,一套100㎡的户型,差不多涨了上百万,而实地常春藤呢?去年2.8万/㎡,现在也还是2.8万/㎡。

也不知道,去年问我这个问题的粉丝,最后买没买常春藤,现在她过得还好吗?

然而,最巧合的是,今年6月中旬又有一位粉丝,问了我一个极其相似的问题:我现在在琶洲保利天悦有一套142㎡的房子,想要卖掉置换买入黄埔黄陂的华标峰湖御境328㎡跃式大平层,你觉得合适吗?

◇ 请忽略我的错别字

我一听,都震惊了!“啥子安?你要卖掉琶洲保利天悦去买黄陂的峰湖御境?疯了吧!”

讲真,如果是单纯只考虑居住的话,我觉得这么置换也是没毛病的。但大家摸着自己良心说,有几个人买房子是不希望它升值的?

如果在广州买房,只是一味的追求居住舒适度,完全不考虑金融属性,请问,你干嘛不去从化买别墅?同样的钱,你可以在从化随便乱买了。要说环境,从化不是比黄陂更好吗?

而且黄陂这个楼盘,我真的是见一次吐槽一次,外立面配色丑到哭啊有木有?蓝配红,你以为你是蓝精灵吗?

但凡你要考虑投资和升值潜力,那么听我的:千万别卖掉保利天悦去买这个盘,以后,绝对会后悔的。

反正,希望大家在买房的时候,多思考一下,不要本末倒置。房子的价值大小,归根到底是由地段决定的。

这里,借用我们老板的一句话:买房,需要把握好中产的流向,因为他们代表了货币的流向,而货币天生是超发的。

不断增长的货币,会追逐稀缺珍贵的资产。你需要弄清楚的是,货币在谁手里。比如,广州的货币在越秀、天河、黄埔的中产手上,那么,牛奶厂的涨幅,会超过广钢,因为中产喜欢这里。

再比如,琶洲的程序员、腾讯微信、唯品会的中产,掌握了货币,那么,鸿景花园、大家庭花园,南园居的价格会涨,保利天悦的价格就更加会涨。

为此,判断中产喜欢哪里,喜欢在哪里买房,是选筹时的底层逻辑。

最后,再说一句话:黄埔炒得再热,吹得再牛逼,在天河及琶洲面前,依旧得乖乖喊一声:爸爸!

来源:房二娃

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